以此件为准

浦曹府〔2016〕87号

关于印发《曹路镇关于进一步加强

村民个人建房审批后管理的办法》的通知

机关各办公室，各事业单位，各村（居）委：

《曹路镇关于进一步加强村民个人建房审批后管理的办法》已经镇长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

                      上海市浦东新区曹路镇人民政府

                         2016年10月4日   

曹路镇关于进一步加强

村民个人建房审批后管理的办法

第一条 目的与依据

为进一步集约利用土地，加强镇域内农村村民住房建设管理，遏止建造过程中违规、违法超高、超面积等现象，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》和《上海市浦东新区农村村民住房建设管理实施细则》等，结合本镇实际情况，制定本办法。

第二条 适用范围

本办法适用于曹路镇范围内农村集体所有土地上，村民新建、改建、翻建、扩建住房，包括已批未建和正在建造中的房屋。

第三条 管理部门

镇政府是本辖区内村民建房审批后的主管部门，镇政府下设的各职能部门具体负责有关工作职责。

第四条《建房通知单》办理

由村民委员会按批准日期、批准文号书面告知经核（批）准的建房户，建房户凭村委《农民建房办理手续通知》至城镇建设事务中心办理《建房通知单》。

第五条 敲桩定位

镇城镇建设事务中心按《建房通知单》上的建房面积，通知村民委员会落实建房土地，由其牵头各相关部门，进行现场敲桩定位。

敲桩定位表壹式肆份：镇城镇运行管理办公室、曹路规划土地管理所（新区规划和土地管理局第二管理所）、镇城镇建设事务中心、镇城管分队各执壹份。建房户签订承诺书，对因超高、超面积，造成无法取得土地证的责任，由申请人自行承担。

第六条 中期检查

建房开工后，村民委员会负责监管并及时通知镇规划建设和环保办公室、镇城镇运行管理办公室、曹路规划土地管理所（新区规划和土地管理局第二管理所）、镇城镇建设事务中心、镇城管分队进行至少2次检查，检查的重点一是地基是否按定位范围起造，二是屋面是否按规定高度封顶。发现问题，及时填报《民房建造中期查验单》，书面通知建房户整改。

第七条 竣工验收

房屋竣工后，建房户应当通知村民委员会报镇城镇建设事务中心，镇城镇建设事务中心组织镇规划建设和环保办公室、镇城镇运行管理办公室、曹路规划土地管理所（新区规划和土地管理局第二管理所）、村民委员会进行现场验收，并填写《竣工验收表》，符合相关规定的作为今后老证变更、办理新证的依据。不符合相关规定的，暂停发放《竣工验收表》，待整改到位后再验收。

第八条 面积

建房面积以核（批）准面积为准，超过核（批）准面积5%的，按上级制证部门的规定，不予办理及变更权证。

第九条 高度

总高度不得超过10米；基础以自然地平面为准+ 0.3米，第一层、第二层的层高均不得超过3.2米。

第十条 间距（夹弄）

相邻间距（夹弄）以1.5米宽为宜，最宽不得超过2米。

第十一条 先拆后建

对移地建房和拆除部分老房进规划地的建房户，必须先拆老房，经镇规划建设和环保办公室、镇城镇建设事务中心验收合格后方可安排规划用地。

有违法建筑的，必须先拆违再安排建房用地；经镇城镇运行管理办公室、镇城管分队确认无法拆除的，在不影响公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的前提下可按批准面积给予（部分）补证。

第十二条 管理考核

村民建房审批后管理纳入各村委及条线年度考核范围，各村书记、主任作为第一责任人，民房规划员为具体责任人，镇规划建设和环保办公室负责监督、检查、指导，各司其职、严格把关；发现问题将纳入干部问责。

第十三条 有效期限

本办法由曹路镇人民政府负责解释，自2016年11月14日起施行，原试行办法自动终止。

附件：1、农民建房办理手续通知

      2、建房通知单

      3、民房建造中期查验单

附件1：

农民建房办理手续通知

      村      队            建房户