为提高农村居民生活质量，推进城镇化进程，加快城乡统筹发展，实现土地资源的节约集约利用，结合我镇实际，制订本办法。

一、总体原则

（一）坚持以人为本原则

按照人口集聚、功能配套、生产发展、生活改善要求，让有条件、有意愿的居民改善居住环境，提高生活质量。

（二）坚持自愿置换原则

充分尊重居民意愿，实行公开公正、自愿置换原则，通过政策激励，引导有条件、有愿望的居民向新市镇社区集聚。

（三）坚持节约集约原则

严格执行拆旧后置换和宅基地复垦规定，实现土地资源的节约集约利用。

  二、适用对象

    通元镇实施整组搬迁的具有合法农村住宅、自愿永久放弃全部农村宅基地的家庭户。

三、置换地点

通元镇新市镇。

四、置换政策

（一）、置换公寓房的依据

根据被搬迁人提供的农（居）民建房用地审批件、农村宅基地使用证等有效证件为依据。其中批准建设的住宅结合海盐县农（居）建房选址定点申请表批准建设的建筑层次计算。

（二）、拥有农村合法住房且具有农民建房资格的有房有户户，置换多层公寓房的，最多置换两套公寓房。置换价格按每平方米2000元结算。

符合农民建房审批条件的新增户和无房户，永久放弃宅基地安置需要公寓房安置的，安置一套公寓房。安置价格按每平方米2000元结算。

拥有农村合法住房的有房无户户，置换多层公寓房的，原有住房为平房的，置换一套公寓房；原有住房为二层楼房以上的，置换两套公寓房。置换价格按每平方米2000元结算。

本条款中符合农民建房审批条件的新增户和无房户申请安置房的,须以完整家庭户提出申请。

（三）、公寓房面积

多层公寓房单套建筑面积约为90平方米。土地性质为国有土地，上市交易需按有关规定办理手续，并缴纳土地出让金（所涉费用由农户承担）。

（四）、层次系数

层次差价系数：以选房办法为准。

（五）拆迁安置房屋“不动产权证”由新农村公司代办，费用农户自负。

五、原住房补偿

按通政〔2018〕224号关于印发《通元镇“两新”搬迁工作实施意见》的通知执行。

六、置换公寓房办理程序

（一）申请