上海市奉贤区金汇镇人民政府

关于印发金汇镇非居住房屋（企业）协议动迁补偿实施办法的通知

机关各科室、各村（居）委、企事业单位、经济园区：

《金汇镇非居住房屋（企业）协议动迁补偿实施办法》已经镇政府研究同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。

特此通知。

2017年7月21日

金汇镇非居住房屋（企业）协议动迁补偿实施办法 

为加快推进城市化建设，规范金汇地区非居住房屋（企业）动迁补偿工作，切实保护房屋所有人的合法权益，依据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（沪府发〔2011〕75号）、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）及奉贤区土地房屋征收指挥部办公室有关规定，结合区域实际情况，对金汇地区非居住房屋（企业）协议动迁补偿制定如下办法。

一、 补偿对象

列入市、区、镇动迁计划的项目范围内非居住房屋（企业）。

二、 补偿方式

（一）非居住房屋（企业）的协议动迁采取货币化补偿方式。

（二）非居住房屋(企业)于2012年1月1日前建成的无证无照建筑，根据单违、双违进行补偿。2012年1月1日（含1月1日）后建成的无证无照建筑一律不予补偿。协议启动前应做好无证无照建筑的认定工作。

三、补偿内容

非居住房屋（企业）协议动迁应当对被动迁户给予以下补偿：

（一）土地补偿费用；

（二）房屋市场评估价格；

（三）设备物资搬迁费用；

（四）不可搬迁设备补偿费用；

（五）停产停业损失费；

（六）水、电、公路道口补偿费用；

（七）营业执照及特殊证照补偿费用。

四、补偿标准

（一）土地费用补偿

1、有土地权证的企业

（1）取得国有土地的，按获取方式进行土地费用补偿。通过批租（出让）所取得的国有土地，不超过45万元/亩；通过征用（划拨）所取得的国有土地，不超过31.5万元/亩。

（2）取得集体建设用地的，土地价格不超过22万元/亩。

2、通过合法物权转让（转制、司法拍卖等）取得的企业使用农村集体建设用地的，按当时转制交易时的约定，谁出资、谁受益，具体由本镇非居住房屋（企业）动迁联席会议认定。标准参照集体有证，价格不超过22万元/亩进行补偿。

3、因招商引资与镇签订土地合同，且已全部缴清土地费用，但未取得房地产权证或者土地批文的，签订批租（出让）土地合同的，按照31.5万元/亩标准进行补偿；签订征用（划拨）土地合同的，按照22.05万元/亩标准进行补偿；签订集体土地使用协议且已全部缴清土地使用费的，按照15.4万元/亩标准进行补偿。

4、因招商引资与村签订土地合同的，按当初支付的土地费用总额，加上每年6%利率进行补偿，补偿以单利计算（土地费用总额*利率*计息期数）。（超过15.4万元/亩，以15.4万元/亩标准进行补偿）。

（二）房屋市场评估价格

1、有房地产权证的企业

（1）按权证上登记的面积认定为有效面积，有效面积按照评估价格全额进行补偿。

（2）超出权证登记面积，但在登记的土地使用范围内的建筑认定为单违面积，单违面积按照评估价格的70%进行补偿。

（3）超出权证登记面积，且在登记的土地使用范围外的建筑，认定为双违面积，双违面积按评估价格的50%进行补偿。

2、通过合法物权转让（转制、司法拍卖等）取得的企业

（1）转让时评估报告或审计报告记载的建筑面积认定为有效面积，有效面积按评估价格全额进行补偿。

（2）在评估报告或审计报告记载的面积以外，但在土地使用范围以内的建筑认定为单违面积，单违面积按评估价格的70%进行补偿

(3)在评估报告或审计报告记载的面积以外，且在土地使用范围以外的建筑认定为双违面积，双违面积按评估价格的50%进行补偿。

3、与镇签订土地使用协议且已付清土地使用费的企业

(1)实际建筑面积容积率小于0.8的，按实际面积认定为有效建筑面积，有效建筑面积按照动迁评估价格全额进行补偿。