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| 文号：JLHD00—2015—0011 |
JLHD00—2015—0011
临海市人民政府文件
临政发〔2015〕20号
临海市人民政府
关于调整临海市基准地价的通知
临海经济开发区、临海头门港新区管委会，各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：
为了加强我市土地资产的科学管理，充分发挥基准地价的宏观指导作用，进一步促进我市土地市场的规范、有序发展，根据《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）、《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见的通知》（浙土资办〔2014〕107号）的精神，结合我市地产市场实际，经临海市15届政府第33次常务会议讨论通过，并报经台州市国土资源局批准（台土资函〔2015〕8号）及浙江省国土资源厅备案，决定调整我市的基准地价及修正体系，并于2015年7月1日起开始执行。
附件：临海市基准地价一览表
临海市人民政府
2015年6月15日
（此件公开发布）
附件1
临海市基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2015年3月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及国家土地所有权收益（不含另行交纳的市政基础设施配套费）。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
|
区域 |
用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
交易年限 |
|
Ⅰ-Ⅲ级 |
商服用地 |
2.5 |
45% |
50m |
40 |
|
住宅用地 |
1.5 |
30% |
/ |
70 |
|
|
工业用地 |
1.0 |
/ |
/ |
50 |
|
|
Ⅳ-Ⅶ级 |
商服用地 |
2.0 |
45% |
50m |
40 |
|
住宅用地 |
1.2 |
30% |
/ |
70 |
|
|
工业用地 |
1.0 |
40% |
/ |
50 |
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
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用地类型 |
表达方式 |
|
商服用地 |
级别价、路线价（区片价） |
|
住宅用地 |
级别价、区片价 |
|
工业用地 |
级别价 |
二、临海市基准地价表
表3临海市商服和住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
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级别 |
范围 |
商服用地 基准地价 |
住宅用地 基准地价 |
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Ⅰ |
中心城区：洛河-临海大道-河阳路-灵湖-灵江-赤城路-北山路-东湖路-泉井洋路-协成路-学院路。 |
6270 |
4590 |
|
Ⅱ |
中心城区：Ⅰ级地以外，铁路大道-临海大道-前江路-灵湖-河阳路延伸段-临邵路-山脚-灵江-通渚路延伸段-河-江渚路-天洋路-规划路-春和路-灵江大桥-灵江-北固山山脚-括苍大道北山脚-峰南路； 杜桥镇：环城东路-凤南路-规划路-滨海大道-杜南大道-杜北路。 |
5230 |
3640 |
|
Ⅲ |
中心城区：Ⅰ、Ⅱ级地以外，临海大道-规划路-江石路-东港路-规划路-东渡路-疏港大道-滨湖路以南山脚-灵江-石大人山山脚-河-104国道-灵江-规划路-临海市区北侧山脚-35省道-山前路以北山脚-山前路-浦山路； 杜桥镇：Ⅱ级地以外，凤凰山脚-规划路-外环东路-沿海大道-外环西路-杜前公路-山体东侧-规划路-杜北路。 |
2770 |
2500 |
|
Ⅳ |
中心城区：Ⅰ-Ⅲ级地以外，甬台温高速公路-山脚-铁路-赤水后山山脚-高速-疏港大道以南山脚-环城南路-灵江-江南街道、汛桥镇边界-台金高速公路-西山路-规划路-七一大道-高速公路-河-灵江-临海市区北侧山脚-34省道复线-环城北路； 杜桥镇：Ⅱ、Ⅲ级地以外，83省道改线-经十路-外环南路-外环西路-规划路-经一路-杜前公路-规划路； 桃渚镇：小峙路-晓村路-顺南路-振兴路-湖岸路-规划路-虎山路-三角路； 上盘镇及产业集聚区：上盘镇区的环城东路-河-山海路-银山路-果蔬路-74省道-沿海路-西大路；白沙湾新区中心区域的海-南洋十路-东海第一大道-滨海大道-疏港大道； 东塍镇：川津路-中街-75省道-经八路； 白水洋镇：双港路-创业大道-规划路-35省道-后溪路-继光路-育才路。 |
1490 |
1220 |
|
Ⅴ |
中心城区：Ⅰ-Ⅳ级地以外，琅坑溪-火车站东部-甬台温铁路-山脚-河-灵江-江南街道、沿江镇行政边界-义城路-规划路-溪二路-河-山脚-台金高速公路-河-灵江-市区北部山脚--铁路-环镇北路-上街-经二路； 杜桥镇：Ⅱ-Ⅳ级地以外，镇区规划建设范围； 桃渚镇：Ⅳ级地以外，建设路-东亚路-规划路-小杜线-规划路； 上盘镇及产业集聚区：上盘镇区Ⅳ级地以外，规划路-74省道-规划路-环城东路-83省道-环城南路-74省道连接线；产业集聚区Ⅳ级地以外，头门大道-海-南洋七路-东海第一大道-74省道-疏港大道-滨海大道-沿海大道； 汛桥镇：灵江-工业路-104国道复线-环镇西路-汛桥镇行政边界； 涌泉镇：泾河路-河-横街-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路； 沿江镇：规划路-河-高速公路-山脚； 白水洋镇：Ⅳ级地以外，白水洋大道-永安溪-后溪路-规划路-上洋路-西环镇路及山脚-规划路； 括苍镇：江-括苍路-兴旺路-黄山路-张家渡路。 |
970 |
850 |
|
Ⅵ |
中心城区：Ⅰ-Ⅴ级地以外，琅坑溪-环镇南路-牛头山山脚-甬台温铁路-邵家渡街道行政边界-灵江-大虫山山脚-台金高速公路-江南街道行政边界-竹溪路-山脚-古城街道行政边界-市区北部山脚-大田街道行政边界-规划铁路-山脚； 杜桥镇：Ⅱ-Ⅴ级地以外，83省道-杜桥镇行政边界-74省道-临海市行政边界-山脚； 桃渚镇：Ⅳ-Ⅴ级地以外，镇区规划建设范围； 上盘镇及产业集聚区：Ⅳ-Ⅴ级地以外，头门大道-沿海大道-海-临海市行政边界-74省道-上盘镇行政边界-滨海大道-山脚； 汛桥镇：Ⅴ级地以外，工业路-104国道复线-环镇西路-汛桥镇行政边界-灵江； 涌泉镇：Ⅴ级地以外，大虫山山脚-规划路-台金高速公路-汛桥镇、城南街道边界-灵江 沿江镇：Ⅴ级地以外，河-甬台温高速-马头山山脚-灵江； 小芝镇：振兴路-规划路-桃渚路-虎山路-规划路-西环镇路； 尤溪镇：花园路-伟星大道-规划路-河-桃源路-望溪路-望流路； 白水洋镇：Ⅳ-Ⅴ级地以外，白水洋镇区规划建设范围及双港片区中心区域； 括苍镇：Ⅴ级地以外，镇区规划建设范围； 永丰镇：山脚-永丰镇行政边界-始丰大道-35省道-滨溪路-规划路-镇北路； 河头镇：河-十三罗溪-后街-规划路。 |
780 |
690 |
|
Ⅶ |
Ⅰ-Ⅵ级地以外，市域范围内的其余区域。 |
630 |
570 |
|
备注 |
土地级别具体范围界线需对照基准地价图确定。 |
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表4临海市工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
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级别 |
范围 |
工业用地 基准地价 |
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Ⅰ级 |
城区：临海大道-铁路大道-甬台温高速公路-疏港大道-滨湖路南侧山脚-灵江-石大人山山脚-104国道-括苍大道-山脚-秀野中路-山前路以北山脚-平东路-浦山路； 杜桥镇：凤凰山脚-规划路-外环东路-沿海大道-外环西路-杜前公路-山体东侧-规划路-杜北路。 |
675 |
|
Ⅱ级 |
城区：Ⅰ级地以外五街道行政区范围其余区域； 东塍镇：行政区范围； 杜桥镇：Ⅰ级地以外，83省道改线-经十路（规划）-外环南路-台金高速公路-杜前路-经四路（规划）-83省道； 沿江镇：行政区范围； 汛桥镇：行政区范围。 |
525 |
|
Ⅲ级 |
杜桥镇：Ⅱ级地以外的行政区范围其余区域； 上盘镇及产业集聚区：行政区范围（含头门港区）； 桃渚镇：行政区范围； 涌泉镇：行政区范围。 |
450 |
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Ⅳ级 |
尤溪镇：行政区范围； 汇溪镇：行政区范围； 白水洋镇：行政区范围； 括苍镇：行政区范围； 河头镇：行政区范围； 永丰镇：行政区范围； 小芝镇：行政区范围。 |
375 |
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备注 |
土地级别具体范围界线需对照基准地价图确定。 |
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