JLHD00—2015—0012

临海市人民政府文件

临政发〔2015〕24号

临海市人民政府印发关于进一步完善

土地收购储备工作的通知

临海经济开发区、临海头门港新区管委会，各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：

　　《关于进一步完善土地收购储备工作的意见》已经十五届政府第35次常务会议同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

　　临海市人民政府

　　2015年7月20日

　　（此件公开发布）

关于进一步完善土地收购储备工作的意见

　　为了进一步增强对土地市场的宏观调控能力,盘活存量土地，优化土地资源配置，高效合理利用土地。根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》等法律法规规章规定，结合我市实际情况，现就进一步完善土地收购储备工作通知如下：

　　一、土地收购储备范围

　　为节约集约用地，充分发挥土地效益，同时保障城市用地的统一规划、统一配套、统一实施，下列国有土地应进行政府收购储备：

　　（一）因单位撤销、解散、破产、产业结构调整、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；

　　（二）土地出让期满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地；

　　（三）政府行使优先购买权而取得的土地；

　　（四）土地使用者向政府申请收购经批准的土地；

　　（五）政府指令收购及其他需要进行储备的土地。

　　二、收购土地补偿

　　（一）国有工业用地收购补偿。

　　根据现行城镇规划调整为非工业用途的，土地按对应现行住宅区片基准地价和工业用地基准地价平均值的 60 %给予补偿，其中在市政府公布的临海市住宅用地区片基准地价图中区片号为Ⅱ-4、Ⅱ-6、Ⅱ-7区域范围内的，按对应现行住宅区片基准地价和工业用地基准地价平均值的 50 %给予补偿。

　　属划拨方式取得的工业用地，上述补偿标准要扣减对应现行工业用地基准地价的40%后给予补偿。

　　道路带征的土地按对应现行工业用地基准地价的60%给予补偿。

　　（二）国有商业、住宅用地收购补偿。

　　属出让方式取得土地使用权的，按原土地出让合同约定的年限扣除已使用的年期，剩余的年期按原用途现行对应基准地价评估给予补偿。

　　属划拨方式取得土地使用权的：住宅用地按对应现行基准地价评估值的60％给予补偿；商业用地按对应现行基准地价评估值的40％给予补偿。

　　道路带征的土地按对应现行工业用地基准地价的60%给予补偿。

　　三、收购地上建筑物（构筑物）补偿

　　（一）地上建筑物（构筑物）补偿根据房屋重置价（政府公布的最新房屋重置完全价标准）由有资质评估机构进行评估给予补偿。

　　（二）收购房屋的室内装璜及水、电设施不予补偿。

　　（三）建筑物（构筑物）面积以房屋所有权证记载或实际丈量为准。

　　（四）供电变压器按变压器容量每千瓦200元人民币给予补偿，接公用变压器不予补偿。