各镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、直属各单位：

　　《海宁市中心城区老旧住宅专项改造（紧急维修）资金管理办法（试行）》已经十五届市政府第6次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。

　　　　　　　　　　　　　　　海宁市人民政府办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　2017年8月30日　　　　

海宁市中心城区老旧住宅专项改造（紧急维修）资金管理办法（试行）

第一章　总　则

　　第一条　为建立健全中心城区老旧住宅长效管理机制，切实保障老旧住宅共有部分的正常使用，保证老旧住宅居民的基本生活品质，根据《浙江省物业管理条例》《海宁市物业专项维修资金管理办法》等规定，结合中心城区老旧住宅维修工作实际，特制定本办法。

　　第二条　本办法适用于符合以下条件的老旧住宅：在市区硖石、海洲、海昌三个街道范围内，2004年（含）前建成并交付使用的未全面建立物业专项维修资金的老旧商品住宅。

　　第三条　老旧住宅专项改造（紧急维修）是指老旧住宅房屋屋面、地下室等共有部分（设施设备）的大型专项改造，以及严重外墙渗漏水、檐口外墙脱落、总管破损等共有部分（设施设备）的紧急维修（具体项目见附件）。

　　其它共有部位、共有设施设备需中大修的，由小区公共收益或相关业主承担。专项改造（紧急维修）以后的日常维修养护由相关业主承担。

　　因业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的共有部分（设施设备）改造、维修问题，由相关业主依法承担相应的改造、维修责任。

　　第四条　老旧住宅专项改造（紧急维修）按属地管理原则，由属地街道负责现场核实、制定方案、预算核定、工程招标、工程监管和资金申报工作。

　　市住建部门会同市财政等部门负责对老旧住宅专项改造（紧急维修）资金使用的监督。

第二章　资金组成

　　第五条　老旧住宅专项改造（紧急维修）资金由市财政补助50%、街道贴补20%、业主筹资30%三部分组成。

第三章         使用流程

　　第六条　申请老旧住宅专项改造（紧急维修）按照以下流程办理：

　　（一）提出申请。在征求意见的基础上，由相关业主委托老旧住宅管理单位（以下简称管理单位，老旧小区无管理单位的由社区管理）向属地街道办事处提交书面申请，并提供专项改造（紧急维修）房屋的相关信息。

　　（二）现场核实。属地街道会同社区居委会、管理单位对申请情况进行现场核实。

　　（三）制定方案。对核实符合规定的，属地街道会同管理单位（或相关业主）委托专业单位编制专项改造方案或紧急维修方案。涉及专项改造方案的，应报市住建部门进行方案评审。