玉环市坎门街道水龙村水孔口街片区征地房屋
补偿安置方案

（征求意见稿）

为深入实施城市有机更新战略，加快旧城改造步伐，保障征 收土地上房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据 《中华人民共和国土地管理法》《浙江省实施〈中华人民共和国土 地管理法〉办法》《浙江省国有土地上房屋征收补偿条例》《浙江 省土地征收程序规定（试行）》《玉环市人民政府关于印发V玉环 市城市规划区国有土地上房屋征收补偿办法〉等三个办法的通 知》（玉政发〔2019〕14号）等法律法规文件规定，结合坎门实 际，制定本方案。

—、土地及房屋征收范围

水龙村水孔口街老区及周边范围，共计约94亩（详见征收范 围红线图）。

二、住宅房屋征收补偿安置办法

（一）补偿安置方式。住宅房屋采取货币补偿和实物安置（即 套房安置）两种方式，被征收人可选择其中的一种安置方式进行 安置。被征收人选择实物安置的，被征收人可以在签订征收协议 的同时购置安置套房，购房金额将从征收补偿款中扣除，不足部 分需要补交。

（二） 安置套房位置。

被征收人可选择在本次征收区域内就地套房安置，也可选择 东风未来社区套房安置，两处套房安置结算价格不同。计划建设 期限3年。

（三）补偿安置及奖励标准。

1. 住宅房屋补偿安置及奖励标准。

（1）已经产权登记或依法批准的地上建筑物（含装修、附着 物），其权属、面积、用途等，以合法有效不动产权证或土地使用 权证、房屋所有权证记载的内容确认，其土地使用权收回补偿按 有资质的房地产评估机构确定的市场评估价进行补偿,建筑物（含 装修、附着物）按重置价结合成新予以评估补偿。评估时点为房 屋征收补偿方案公告发布之日。未经产权登记和所有权人不明确 的房屋，应当提请市人民政府组织有关部门依法进行调查、认定 和处理。认定为违法建筑的，不予补偿。

（2）货币补偿标准。货币补偿包括建筑物土地使用权收回补 偿、建筑物（含装修、附着物）重置价以及本方案中的其他补偿 和奖励。

（3）套房安置标准。

可安置套房面积指标按以下方式计算，以就高原则确认：按 被征收合法建筑面积为依据，按下列比例确定：立地式住房，建 筑总层数为1层的，按1:3.5比例计算；建筑总层数2层的，按 1:1.75比例计算；建筑总层数3层的，按1:1.35比例计算；建筑 总层数4层的，按1:1.25比例计算；建筑总层数5层及以上的， 按1:1.2比例计算。公寓式套房，按1:1.2比例计算。

立地式住房，可以按主体建筑合法占地面积的3.5倍计算可 安置面积。

集体土地上农户，可以按每户以每人70平方米计算；被征收 人在征收范围外另有其他审批房屋的，每间房屋折抵2个建房审 批有效人口指标，并且此房屋建筑面积的平方数在人口计算的安 置指标中扣除。

经相关部门认定，属低收入贫困户且可安置面积不足最低安 置面积的，按最低安置面积进行安置，最低安置面积为45平方米。 最低安置面积结算价格超出被征收房屋价值的，被征收人不支付 差价。若安置套房最小套型大于45平方米的，则按最小套型予以 安置，超过45平方米的部分按回购价支付购房款。

被征收房屋产权人应在可购指标内购置套房。选择本次征收 区域内就地套房安置的，可安置面积按市场评估价75%进行结算, 选择东风未来社区套房安置的，可安置面积按市场评估价80%进 行结算。

安置房每套配备一个停车位，按市场评估价75%予以结算， 另行购买的按市场评估价结算。

安置套房评估价以征收补偿方案公告之日为评估时点。安置 房结算价格为均价，安置房分配采用抽签方式，涉及楼层、风角、 朝向差价按一房一价增减结算。

（4）搬迁费。住宅房屋按被征收房屋建筑面积，以20元/ irf的标准补偿；单户搬迁费低于1500元的，按1500元补偿。