永建字〔2009〕80号

永康市建设局关于印发《永康市住宅工程质量分户验收管理暂行

办法》的通知

各建筑业施工、工程监理、房地产开发、物业管理单位：

为进一步强化住宅工程各方建设主体责任，保障竣工住宅工程的结构安全和使用功能，提高住宅工程质量整体水平，维护广大购房户的合法权益，我局根据省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》，结合本市实际，重新制定了《永康市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。

二〇〇九年六月十七日

永康市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条   为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，参照《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》，对现行《永康市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》重新修订。

第二条   本市行政区域内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓）、统一建造的拆迁安置住宅工程和集体、单位、个人统一建造计划分割到户的住宅适用本办法。

第三条   住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本办法。

第四条   住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工初步验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家有关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。

    已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第五条   住宅工程质量分户验收应当依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格的施工图纸设计文件进行。

第六条   住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，