各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门和单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的决定》和绍兴市人民政府办公室《关于市区房改房、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定》等精神，为进一步加强地产市场管理，规范土地交易行为，确保土地国有资产不流失，促进我市土地市场的平稳、健康发展，经市政府研究决定，调整全市个人住宅行政划拨用地出让或转让时的土地出让金征收标准，现就有关事项通知如下：

一、调整范围。全市范围内经依法批准的个人住宅（商品房、自建房、安置房）行政划拨用地发生出让或转让（出售、交换、赠与）时需补缴的土地出让金标准作相应调整（法律另有规定的除外）。

二、调整标准。全市个人住宅行政划拨用地出让或转让时土地出让金征收标准由2000年该地段住宅评估地价的5%调整为2005年该地段住宅评估地价的10%（具体详见附表一、二、三、四）。土地出让年限终止时间一律至2070年12月31日止，对土地出让年限不到66年（含66年）的应按年限修正系数进行修正（修正系数详见附表五）。

公寓式住宅应缴纳的土地出让金=该地段土地出让金缴纳标准×住宅建筑面积×年限修正系数×楼层系数（见附表六）。

非公寓式住宅应缴纳的土地出让金=该地段土地出让金缴纳标准×住宅土地面积×年限修正系数。

三、征缴主体。土地出让金由市国土资源局代为征收，并上缴市财政专户。个人需补缴的土地出让金须在办理住宅转让、出让手续时一次性缴清。

四、其它有关事项

1、农村集体土地住宅不得向外村农民或城镇居民出售、交换、赠与。农村集体土地住宅用地转让，只允许本村农户之间作调剂转让（缺房户），在出具村民委员会证明的情况下，保留集体土地性质，办理土地使用权转让手续。

2、农村集体土地住宅，经土地所有的村民委员会和当地乡镇人民政府、街道办事处同意后，可予以抵押。

3、经市房改办批准同意出售的集资房或房改房，直接给予办理土地转让（出让）手续。

4、1999年12月1日前已办理房产转让手续，房管部门已征收土地收益金的，在办理土地转让中不再征收土地出让金。

附件：

1、市区个人住宅划拨土地转让出让补交土地出让金标准

    2、乡镇（街道）个人住宅划拨土地转让出让补交土地出让金标准

3、公寓式住宅楼层系数

4、年限修正系数

二○○五年六月十七日

附表1：

市区个人住宅划拨土地转让出让补交土地出让金标准

附表2：

乡镇（街道）个人住宅划拨土地转让出让补交土地出让金标准

附表3：

公 寓式 住 宅 楼 层 系 数

附表4：

年   限   修   正   系   数