各镇人民政府、街道办事处、园区管委会，区政府各部门、市直属各单位：

　　《南湖区工业发展导向地价修正系数实施办法（试行）》已经八届区政府第40次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

　　嘉兴市南湖区人民政府办公室

　　2015年4月15日

　　（此件公开发布）

南湖区工业发展导向地价修正系数

实施办法（试行）

　　为进一步优化配置土地资源，促进经济转型升级，实现土地资源的合理高效配置，根据《南湖区关于加快推进资源要素市场化配置改革的实施方案》（南委办发〔2014〕47号）、《南湖区工业投资项目准入管理办法（试行）》（南政办发〔2014〕139号）等文件精神，特制定本办法。

　　一、工业投资项目产业准入标准

　　新增工业用地投资项目，项目投资强度、单位面积产出、容积率、建筑密度、环保、能耗等指标需符合《南湖区工业投资项目产业准入标准》，才能准许进入。

　　二、工业投资项目用地出让起始价修正体系

　　（一）产业修正。符合南湖区工业投资项目产业准入条件的工业用地投资项目，根据项目产业性质，按照《南湖区工业发展导向产业修正系数表》要求执行（详见附表）。

　　对影响我区经济社会发展特别需要的特重大工业项目，可实行竞争性协议价格，产业修正系数可低于0.5。

　　（二）容积率修正。为提高土地节约集约利用水平，鼓励业主提高工业用地建筑容积率，南湖区行政区区域内工业用地容积率的控制标准在浙土资发〔2014〕4号文件规定的指标上分别加0.1，一般的政府投资项目的容积率控制指标为1.0（学校有操场的除外）。对工业投资项目建筑容积率超过南湖区行业控制标准0.2-0.4（含0.2）的，容积率修正系数为发展导向产业修正系数的10%；超过南湖区行业控制标准0.4（含0.4）以上的，为发展导向产业修正系数的20%。

　　（三）产业集聚修正。为鼓励产业集聚，投资项目产业属镇、街道、园区重点鼓励发展的，产业集聚修正系数为0.05。

　　（四）计算公式。实际地价修正系数=发展导向产业修正系数—容积率修正系数—产业集聚修正系数。工业投资项目实际地价经产业、容积率和产业集聚修正后价格低于我区工业用地最低价的，以最低价作为公开出让起始价。

　　三、配套措施

　　（一）项目投资方在取得土地时需与土地所在地镇、街道、园区等签订投资协议，并在协议中作出投入和容积率方面的承诺，约定违约金等违约责任，方可享受工业发展导向产业修正系数的优惠措施。

　　（二）如果项目建成投产后，经评估验收，未达到土地出让时的投入、容积率等承诺要求的，由区政府责任部门督促落实整改措施，并按投资协议约定收取违约金；经督促整改仍未达标的，受让人不得享受我区相关奖励优惠政策，补足土地出让时评估价与成交价的差额部分，或按原土地出让实际缴纳价款收回土地使用权。

　　（三）如果该项目需要转让时，原土地取得者须补足出让时评估价与成交价的差额部分。

　　本办法自发文之日起施行。在实施过程中与上级文件不一致的，按上级文件执行。

　　附件：南湖区工业发展导向产业修正系数表