浙江百步经济开发区管理委员会：

　　你单位《关于要求批复百步潜龙堰花苑安置房建设工程初步设计的报告》（百开〔2018〕2号）及相关材料收悉。该项目已列入2018年政府投资第一批新开工项目建设计划，经我局组织有关部门审查，原则同意你单位委托编制并修改完善的百步潜龙堰花苑安置房建设工程初步设计，现就有关事项批复如下：

    一、项目名称

　　百步潜龙堰花苑安置房建设工程。

    二、项目建设规模及内容

　　本工程位于百步镇王石线西侧、潜龙堰港南侧、学苑西路北侧。总用地面积43683平方米，总建筑面积94652.75平方米，为9栋多层和12栋高层建筑，安置户数655户，同步建设道路、绿化、雨污水、供电、燃气等相关配套设施。

    三、总平面设计

1、平面分区与平面布局：该项目整体布局为高层住宅和多层住宅，分区明确，建筑物规划采用南北向排列，高层住宅主要分布于西侧及北侧，共布置12幢，层数为9F与11F；多层住宅布置在地块东南侧，共有9幢，层数为1F+5F+1F。住宅间距均满足《海盐县城市规划管理技术规定》对于建筑间距的要求。按要求设置配套物业用房，相应的物业用房、消防控制中心设置在地块南侧与3#楼相邻。社区公共管理用房设置于14#与17#楼的底层。另外根据服务半径设置相应的垃圾收集点及垃圾收集房等设施。

2、交通设计：小区主入口位于地块南侧的学苑西路，次路口设于地块西侧的玉梳路；道路网布置以环状路网为主进行布置。其中，联通几个机动车出入口的主干道宽7米、6米作为内部交通骨架。次干道4.5米宽，实现人车分流。机动车停车方式以地下与地面相结合，住宅机动车配比按照规划条件进行配置，按1车位/100㎡建筑面积设置，非机动车主要设置于高层住宅的地下室内和多层住宅底层车库内，按2车位/100㎡建筑面积设置。

3、绿地布置和环境景观设计：本工程根据建筑规划特点，整个工程环境以绿地和硬质铺地为主，穿插一些景观小品构成了本工程的景观主体。

4、公建配置：配套物业用房设置于主出入口位置，与3#楼相邻。按地上总建筑面积7‰配置物业用房。物管用房功能包括传达室、消控室、物管用房。

5、竖向设计：总平面室外道路标高暂定3.30米，结合周边道路标高适当调整，主要道路纵0.3%，横坡1%；室内外高差控制在300mm，多层建筑高度为20.00米，10#、11#、13#、20#、21#高层住宅建筑高度为27.90米，其余建筑高度33.70米。

6、经济技术指标：总用地面积43683平方米（65.52亩），总建筑面积：94652.75平方米，建筑密度：19.89%，容积率：1.73，绿地率：35.08%，停车位：714个（地面298个、地下416个），户数：多层189户，高层466户，总计655户，人防工程：5620平方米。

    四、建筑设计

    1、户型设计：住宅套型设计提倡精细化设计，走道短捷，提高面积的利用率，户型结构中主卧室均朝南，厨卫空间人性化设计。

    2、建筑造型：通过简单的体量结合，去除繁琐，使整个建筑形象丰富、饱满。“体块的--大气如海，色彩的--淳朴似盐”。

    五、结构设计

    1、设计使用年限：主体结构设计使用年限50年。

    2、自然条件：基本风压为0.45kN/㎡（n=50）；基本雪压为0.35kN/㎡（n=50）；抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。

    3、主要荷载取值：结构设计永久荷载的取值按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）附录一及实际荷重计算；楼、屋面可变荷载的取值均按（GB50009-2012）规定。风荷载：地面粗糙度为B类。雪荷载：屋面积雪公布系数平面为1.0，双坡屋面为1.25。

     4、上部及地下室结构设计：结构选型及结构布置，竖向承重及抗侧力结构体系：9层-11层小高层住宅采用钢筋砼框剪（剪力墙）结构；多层住宅采用钢筋砼框架结构。楼盖结构体系，楼层盖均采用现浇混凝土普通梁板结构；对于高层底部架空层楼板下保温层，每平方米设置8个锚栓以防止保温层坠落。

    5、基础设计：基础拟采用桩承台+防水板。地下室底板采用无梁底板。

    6、主要结构材料：

    混凝土：主要结构件（柱、墙、梁、板）：C25—C35；基础：采用C35；基础垫层：C15；地下室混凝土抗渗等级为P6。均采用商品混凝土和预拌砂浆。

    钢筋：钢筋均采用HRB400。

    砌体：室外与土接触的砌体采用Mu20.0级混凝土实心砖，采用M10.0水泥砂浆砌筑；地下室内隔墙采用Mu10.0级混凝土多孔砖，采用M7.5混合砂浆砌筑。

    钢材：型钢、钢板等采用Q235-B钢。

    焊条：HPB300级钢筋、Q235-B钢材焊接采用E43系列；HPB400级钢筋焊接采用E55系列。

   六、给排水设计

    1、水源：本工程用水由市政给水管提供。

    2、给水方式：给水分区，低区：地下室、多层配套公建、住宅1-5层，由市政直接供水；中区：6-11层，由无负压加压给水设备加压供水；高区：12-17层，由无负压加压给水设备加压供水。