现将《桐乡市存量房交易计税基准价体系维护管理办法（试行）》予以发布，自2014年9月1日起施行

　　特此公告。

浙江省桐乡市地方税务局

2014年8月25日

桐乡市存量房交易计税基准价

体系维护管理办法

（试行）

　　第一条为切实加强桐乡市存量房交易税收征收管理，保障存量房交易计税基准价及时准确反映桐乡市房地产市场状况，确保计税基准价格的合理性，维护纳税人权益，根据国家税务总局《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）要求和相关规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条对已纳入房屋交易计税基准价管理体系的房屋，其计税基准价按本办法维护管理

　　第三条　房屋交易计税基准价维护采用价格观测点法，并委托有资质的房地产评估事务所实施。

　　第四条　建立价格观测点，实行定期维护。以观测点调查测算为基础，分析房地产价格趋势，以观测点价格变动情况，调整完善房屋交易计税基准价数据库。观测点价格调整分为定期调整和不定期调整。定期调整每半年一次，不定期调整按市场价格波动情况确定。

　　第五条　观测点设立要求。以分布区域、房屋类型、楼盘品质、学区划分、政策调整等为要素合理设定观测点。一般一个小区设立一个观测点，观测点的设定根据实际情况可进行调整。

　　第六条　实行价格按季分析制度。房地产评估事务所应结合市统计局、建设局、权威网站房价挂牌信息，税收征管数据等，按季分析存量房交易价格变化趋势，并形成分析报告，提交市地税局，市地税局根据分析报告及房地产市场实际，确定是否进行计税基准价调整。