上海市房屋管理局

关于印发《上海市房屋权属调查工作规定》

的通知

各区住房保障房屋管理局、房地产交易中心、房屋调查机构、房屋调查成果管理部门：

《上海市房屋权属调查工作规定》已经上海市房屋管理局局长办公会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

2020年12月17日

上海市房屋权属调查工作规定

第一条（目的和依据）

为加强本市房屋权属调查管理，规范房屋权属调查行为，根据《中华人民共和国民法典》、住房和城乡建设部颁布的《房屋交易与产权管理工作导则》等有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条（适用范围）

本市房屋权属调查程序及其成果管理适用本规定。

第三条（调查业务范围）

房地产权利申请人、房地产权利人或者其他利害关系人可以委托房屋调查机构（以下简称调查机构）办理下列房屋权属调查业务：

（一）在建房屋的权属调查及房屋建筑面积预测(以下简称房屋预测)；

（二）建成房屋的权属调查及房屋建筑面积实测(以下简称房屋实测)；

（三）房屋自然状况、权属状况发生变化的房屋变更调查；

（四）房屋灭失调查；

（五）房产平面图修测（即：房屋地理位置、平面形状及相关地形要素等修测）；

（六）其他有关规定要求的房屋调查。

不动产登记机构在登记审核时，发现申请登记事项的有关情况需要实地查看的，可以委托调查机构实地查看房屋权属状况。

不动产登记机构依职权办理灭失房屋的注销登记前，可以委托调查机构进行房屋灭失调查。

房屋管理部门在履行有关行政管理事项时需要房屋调查的，可以委托调查机构进行房屋调查。

第四条（调查程序）

房屋权属调查及成果管理，一般按照下列程序办理：

（一）委托；

（二）受理；

（三）下载基础数据；

（四）实施房屋调查；

（五）上传成果数据；

（六）出具成果报告。

第五条（委托调查）

委托人应当向调查机构明确委托办理的房屋权属调查事项，并按照本规定提供相关资料。

第六条（房屋预测的资料提供）

建设工程取得建设工程规划许可证后，委托办理房屋预测的，委托人应当提供下列资料：

（一）身份证明、委托书面材料；

（二）不动产权证或房地产权证；

（三）建设工程规划许可证及项目表；

（四）规划管理部门核准的建筑总平面图、房屋建筑施工平面图；

（五）公安部门出具的门牌号；

（六）调查机构认为需要的其他材料。

涉及房屋共有建筑面积摊算的，还应当提供房屋专有部位和共有部位使用状况说明。

房屋管理部门对物业管理用房及业委会用房有批准意见的，还应当提交房屋管理部门出具的批准文件。

民防管理部门对民防工程有批准意见的，还应当提供民防管理部门出具的批准文件。

地名管理部门对地名有批准意见的，还应当提供地名管理部门出具的批准文件。

第七条（房屋实测的资料提供）

房屋建设工程竣工验收合格后，委托办理房屋实测的，委托人应当提供下列资料：

（一）身份证明、委托书面材料；

（二）不动产权证或房地产权证；

（三）建设工程规划许可证及项目表；

（四）规划管理部门核准的建筑总平面图、房屋建筑施工平面图；

（五）房屋建筑工程竣工验收备案证明；

（六）建筑竣工总平面图、房屋建筑竣工平面图；

（七）公安部门出具的门牌号；

（八）调查机构认为需要的其他材料。

涉及房屋共有建筑面积摊算的，还应当提供房屋专有部位和共有部位使用状况说明。

涉及机动车库车位建筑面积测算的，还应当提供机动车库车位批准文件。

房屋管理部门对物业管理用房及业委会用房有批准意见的，还应当提供房屋管理部门出具的批准文件。

民防管理部门对民防工程有批准意见的，还应当提供民防管理部门出具的批准文件。

地名管理部门对地名有批准意见的，还应当提供地名管理部门出具的批准文件。

办理过房屋预测的项目，还应当提供调查机构出具的房屋预测的房屋权属调查报告书。

存量房地产因合并申请建设用地使用权和房屋所有权初始登记，无法提交记载土地状况的不动产权证或房地产权证的，应当提供建设用地批准文件。

进行“多测合一”的项目，还应当提交建设工程“多测合一”成果报告书（房产平面测量）。

第八条（房屋变更调查的资料提供）