杨镇府[2013]77号

杨汛桥镇人民政府

关于杨汛桥镇保障性住房（人和花园）购买工作实施意见

为切实抓好我镇农村住房解困工作，改善农民住房条件和人居环境，扎实推进新型城镇化建设步伐，确保社会和谐稳定，根据绍兴县委[2010]47号、[2013]28号文件精神，特制订杨汛桥镇保障性住房（人和花园）购买工作实施意见。

一、购买原则

坚持“农民自愿、公开公平、逐步推进”的原则，主要面对农村实际住房困难户，采取购买的形式，切实解决和改善居住条件。

二、购买地点

河西岸地块（人和花园）90㎡—140㎡ 计125套

三、购买对象

农村实际住房困难户（承诺不新增农村集体土地宅基地及住宅面积前提下），按有关政策自愿购买。

四、购买政策

1、户型限额面积：购买对象按户内人口及户型大小，分别为3人及3人以下为小户，4至5人为中户，6人及以上为大户，可购买人和花园房屋建筑面积（发证面积）标准限额分别为小户135平方米，中户180平方米，大户220平方米，最多不超过两套。不拆除老房的只能购买1套，由于建造户型因素，择房时实行面积就近原则。

2、购置住房及车库价格：对拆除原旧房的（旧房按实评估补偿、拆除、注销），购买住房在户型限额标准以内：购买面积与原住宅面积等面积部分按2500元/平方米购买，超过部分按镇政府回购价（成本价）3500元/平方米购买；对不拆除原旧房的，按镇政府回购价（成本价）3500元/平方米购买；超过户型限额标准以上部分按5000元/平方米购买。购买自行车库5平方米内（含5平方米）按1100元/平方米，大于5平方米按2200元/平方米，汽车库按3000元/平方米。

五、购买程序

购买流程：住房困难户申请—村委签署意见—住房困难户核实—镇政府、国土审查—公示—评估—抽签择房—签约结算—交房—帮助办理相关权证。

六、其他事项

（一）关于择房：实行抽签择房的原则，具体择房时间及细则另定。

（二）关于权证办理：购买人和花园住宅，面积以权证面积为准，权证自行办理，对双困户在权证办理中产生的规税费按有关政策执行。

（三）购买人和花园住宅，属于政策性住房，取得产权证之日起5年内（含5年）不得上市交易（抵押除外）。

七、附则

（一）本实施意见由杨汛桥镇人民政府负责解释。

（二）本实施意见自发文之日起施行。

杨汛桥镇人民政府

二○一三年十一月十五日

主题词：保障性住房  购买工作  实施意见

杨汛桥镇人民政府办公室           校对：傅雅利         2013年11月15日印发