各镇乡人民政府、街道办事处，市府各部门，市直各单位：

    市规划建设局制订的《桐乡市房屋租赁管理办法》已经市政府同意，现批转给你们，请认真贯彻执行。桐乡市人民政府办公室

2004年10月21日

桐乡市房屋租赁管理办法

    第一条　为加强房屋租赁管理，维护租赁市场的正常秩序，保护租赁双方的合法权益，根据《浙江省房屋租赁管理条例》有关规定，结合本市的实际，制订本办法。

    第二条　本办法适用于本市市区及各建制镇、街道规划区内的房屋租赁。

    直管公房的租赁，国家和省另有规定的，从其规定。

    第三条　房屋租赁应遵守法律、法规，遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿的原则。

    第四条  市建设行政主管部门是房屋租赁管理主管机关（以下简称主管机关），对房屋租赁实行统一管理，各镇、街道房地产管理部门具体实施房屋租赁管理工作。

    土地管理、工商、税务、物价、公安等有关部门，按照各自职责，依法对房屋租赁实施监督管理。

    第五条  房屋租赁实行登记制度。

    出租人和承租人应签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起十日内，向房屋所在地房地产管理部门申请登记。

    第六条  申请房屋租赁登记时，租赁双方应提交下列文件：

   （一）房屋所有权证或其他合法的权属证明；

   （二）租赁双方居民身份证或法律资格证明；

   （三）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；

   （四）出租人或承租人为机关、企事业单位或其它组织的，提交有关单位或组织的法人资格证明；

   （五）房屋租赁合同书；

   （六）出租人房屋委托他人或中介机构代管的，可由代管人申请登记，除提交前款规定的条件外，还应提交房屋产权人委托其代管的授权委托证明；境外当事人的委托书，应按规定经过公证或认证。

   （七）共有房屋出租，应提交其它共有人同意出租的证明。

    第七条　房屋有以下情形之一的，不得出租：

   （一）房屋权属有争议的；

   （二）无房屋所有权证或其它合法的权属证明的；

   （三）已列入城市拆迁范围，准备拆迁的；

   （四）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；

   （五）属于违法建筑的；

   （六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；

   （七）有其它依法禁止出租情形的。

    第八条　对符合房屋租赁登记条件的，房地产管理部门自接到登记申请之日起五日内予以登记，发给《房屋租赁证》，并在30日内将登记情况抄告税务、公安、计划生育部门。

   第九条  《房屋租赁证》是房屋租赁的合法有效凭证，严禁仿造、涂改、转借《房屋租赁证》。如遗失应向原发证机关申请补发。《房屋租赁证》到规定期限后，如继续出租，出租人应到原发证机关续办。

    第十条  出租人出租房屋，应按法律、法规规定，交纳有关税费。

    第十一条    出租人和承租人应服从公安机关对租赁房屋的治安管理，严格遵守国家和省关于计划生育管理的规定。任何单位和个人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。

    第十二条  租赁合同应具备下列条款：

   （一）当事人的姓名或名称及住所；

   （二）房屋坐落地点、面积、结构、设施；

   （三）租赁房屋用途；

   （四）租赁期限；

   （五）租金数额及交付方式；

   （六）房屋维修的约定；

   （七）违约责任；

   （八）当事人约定的其他条款。

    第十三条　租赁合同一经签订，即为生效，当事人应全面履行，一方不得擅自变更或解除合同。

    第十四条　有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：

   （一）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

   （二）当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益的；

   （三）法律、法规规定或合同约定可变更或解除的。
　　因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任，当事人均有过错的，按过错大小分担责任。

    第十五条　租赁期满、租赁合同终止。当事人一方需延续租赁关系的，应在合同终止前提出，在合同终止前由双方当事人重新签订租赁合同，并重新到原发证部门办理登记手续。

    第十六条　租赁合同依法变更或解除的，租赁双方当事人应及时到主管机关办理变更登记或注销登记。