一、贷款额度类问题

现行住房公积金贷款最高限额是多少?

宁波市住房公积金管理中心答：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户;职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。

二、最新热点

1、申请住房公积金贷款需要连续缴存12个月吗?

宁波市住房公积金管理中心答：申请贷款日前，正常连续缴存住房公积金6个月及以上。海外高层次引进人才购买新建住房的，申请贷款日前，正常连续缴存住房公积金3个月及以上且取得《浙江省海外高层次人才居住证》。

2、哪些情况可以享受首套房贷款政策?

宁波市住房公积金管理中心答：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：

(1)家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的;

(2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。

(3)借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。

3、购买家庭首套商品住房贷款额度能提高吗?

宁波市住房公积金管理中心答：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户;职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款的最高贷款额度统一为40万元/户。

4、当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定?

宁波市住房公积金管理中心答：由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。

5、目前住房公积金贷款的最高额度是多少?

宁波市住房公积金管理中心答：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户;职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款的最高贷款额度统一为40万元/户。

6、住房公积金额度如何计算?

宁波市住房公积金管理中心答：(1)2017年8月1日(含)后在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的， 可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。其中：

①缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在2017年8月1日(不含)前12个月(含12个月)内已提取住房公积金缴存账户资金，已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额;在2017年8月1日(含)后提取住房公积金缴存账户资金的，已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。

②倍数目前按12倍确定，可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。 (2)2017年8月1日(不含)前在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，可贷额度=缴存基数×40%× 12 个月×贷款(计算)期限。

①贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;

②借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;

③共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;

④共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

三、贷款条件类问题

贷款条件

1、申请住房公积金贷款需要哪些条件?

宁波市住房公积金管理中心答： 职工申请住房公积金贷款须符合下列条件：

(1)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;海外高层次引进人才购买新建住房的，申请贷款日前，正常连续缴存住房公积金3个月及以上且取得《浙江省海外高层次人才居住证》。

(2)购买新建住房的，签订商品房买卖合同不超过24个月(含);购买二手住房，不动产权证明登记日期不超过12个月(含);建造、翻建自主住房取得不动产权证明后，大修自住住房竣工后，均不超过3个月(含);

(3)购房首付款，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款)，购买第二套改善型自住住房的，商品房(限价房)不低于购房总款的30%，二手房不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍;经济适用房不低于购房总款的20%，;

(4)借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力;

(5)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的，该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保。

2、住房公积金贷款共同借款人有哪些要求?

宁波市住房公积金管理中心答：住房公积金贷款共同借款人须具备下列条件：

(1)借款人的配偶、父母、子女。其中：父母和子女作为共同借款人的，必须是贷款房屋的共有产权人。

(2)具备与借款人相同的贷款条件，并承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

3、我和女朋友共同购买了一套商品房，可以申请住房公积金贷款吗?

宁波市住房公积金管理中心答：不可以。根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》的规定，以共有产权的房屋申请住房公积金贷款的，共有产权人是指夫妻、父母、子女。由于你和女朋友还没有结婚，不是夫妻关系，因此，根据以上规定你们共同购买的商品房不能申请住房公积金贷款。

4、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?

宁波市住房公积金管理中心答：如果以子女名义申请住房公积金贷款的，在《不动产权证书》或者《商品房买卖合同》中必须有子女的名字，父母是房屋的共有产权人。否则父母购房，不能以子女的名义申请住房公积金贷款。

5、在还款期间，夫妻离异的，主借款人能否变更?

宁波市住房公积金管理中心答：申请人符合现行住房公积金贷款条件的前提下，可以变更主借款人。具体流程是：原借款人需结清住房公积金贷款余额，再凭离婚证书、离婚协议或法院判决书以及更名后的不动产权证书以及契税发票、增值税发票等相关申请资料，通过原公积金贷款银行向公积金中心提出申请。贷款金额和贷款期限，在现行规定的前提下，均不能超过原住房公积金贷款余额和剩余的贷款期限。

6、我已申请过住房公积金贷款，现正常还贷，再次买房时是否可以用我爱人的名义申请住房公积金贷款?

宁波市住房公积金管理中心答：不可以。按现行住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款的是以夫妻双方(即家庭)为单位。如果夫妻双方有一方已申请过住房公积金贷款，在首次贷款未结清前,即使以夫妻另一方为购房人，也不能再申请贷款。也就是说一个家庭不能同时有两套住房公积金贷款存在。

7、我们夫妻俩人婚前各自贷过一次住房公积金贷款，目前已结清，结婚后为改善住房重新购房时，能否再申请住房公积金贷款?